一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(y什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗ī)线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎ什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗ng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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