刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

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　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记意(yì)味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制(zhì)度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市(shì)场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅(zhái)基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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